Покупка недвижимости является значительным капиталовложением. В отличие от аренды, вы не можете просто взять палки, если что-то пойдет не так, поэтому важно учитывать все факторы.
Одно из самых важных решений, с которым сталкиваются покупатели в первый раз, заключается в том, покупать ли им квартиру https://tula.etagi.com/realty/ или дом. Со стороны это может показаться простым случаем подняться по лестнице собственности с тем, что вы можете себе позволить. Но реальность не так однозначна.
У обоих видов собственности есть преимущества и недостатки, а также важно учитывать долгосрочную ценность. Чтобы помочь вам взвесить варианты, мы изложили плюсы и минусы покупки квартиры; от договоров аренды до любопытных соседей.
Плюсы покупки квартиры
Доступность
Начиная с более очевидного преимущества, квартиры, как правило, более доступны, чем дома, и требуют меньшего залога. Это делает квартиры более доступным вариантом для тех, кто покупает впервые, и отличной ступенькой для одиноких покупателей (или небольших семей).
Больше выбора по местоположению
Поскольку квартиры, как правило, дешевле, вы будете меньше ограничены в том, где вы можете жить — например, жить в гораздо более центральном месте или ближе к месту работы.
Легче управлять
Поскольку квартиры меньше, ими легче управлять, что отлично подходит для новых покупателей, у которых меньше опыта в обслуживании недвижимости. Кроме того, одноэтажную недвижимость намного легче чистить, что может подойти покупателям с активным образом жизни.
Удобства на территории
Возможно, вам не удастся получить большой сад, который вы хотели, но в некоторых более современных многоквартирных домах есть такие удобства, как тренажерный зал или бассейн, общая терраса, озелененные открытые площадки или стойки для велосипедов.
Повышенная безопасность
В зависимости от здания у вас может быть доступ к усиленным мерам безопасности, таким как кодовые двери, видеонаблюдение или даже ночная охрана. Квартиры не на первом этаже обычно чувствуют себя безопаснее.
Аренда
Большинство квартир в сдаются в аренду, что означает, что вы будете владеть своей квартирой, но не зданием или землей. Хотя у вас будет меньше прав собственности на здание, вы можете быть спокойны, зная, что за обслуживание здания отвечает кто-то другой.
Минусы покупки квартиры
Меньше автономии
Во многих зданиях действуют ограничения для жителей, особенно в новостройках. К ним относятся невозможность сдать квартиру в субаренду, ограничения на содержание домашних животных и невозможность вносить какие-либо серьезные или структурные изменения в пространство.
Меньше места
Еще один очевидный момент, но его определенно стоит учитывать, особенно если вы хотите увеличить свою семью в ближайшем будущем. Хотя вы можете получить квартиру с тремя спальнями, вы можете пойти на компромисс в таких вещах, как вторая спальня или сад.
Дополнительные расходы (например, надбавка за новую сборку)
Хотя квартиры, как правило, более доступны, чем дома, вы все равно можете столкнуться с дополнительными расходами, которые вы изначально не заложили в бюджет, особенно в новостройках. Они могут включать плату за обслуживание, арендную плату за землю, парковку, расходы на содержание здания и расходы на аренду.
Меньше конфиденциальности
Жить в квартире означает быть намного ближе к другим людям, а в некоторых случаях мириться с шумными или шумными соседями. В то время как некоторым людям нравится чувствовать себя в сообществе, другие предпочитают больше уединения в своей повседневной жизни.
Квартиры сложнее продать
Квартиры традиционно продаются медленнее, чем дома. Это может быть вызвано целым рядом факторов, в том числе такими, как облицовка, что означает, что владельцы квартир изо всех сил пытались найти доверчивых покупателей, готовых быстро переехать.
Так мне купить квартиру или дом?
К сожалению, нет однозначного ответа на вопрос, покупать ли вам квартиру или дом. Ответ во многом зависит от вашего образа жизни, планов на будущее, бюджета и приоритетов.
Если вы подумываете о покупке квартиры, задайте себе несколько вопросов, чтобы убедиться, что вы делаете наилучшие инвестиции:
- Квартира в аренде или в собственности? Аренда и совместное право собственности иногда могут быть сложными, поэтому очень важно понимать, сколько у вас прав собственности.
- Сколько осталось в аренде? Это определит долгосрочную стоимость имущества, поэтому обязательно проверьте.
- Какие еще расходы связаны с этим? Прежде чем что-либо подписывать, обязательно получите полное представление о том, на какие дополнительные расходы вам, возможно, придется раскошелиться (например, плата за обслуживание или арендная плата за землю) и имеет ли все еще финансовый смысл покупать квартиру вместо дома.
- Можно ли сдать квартиру? От ответа на этот вопрос будет зависеть степень свободы передвижения у вас как у домовладельца. Если у вас более непостоянный образ жизни, квартира может вам не подойти, так как нет смысла оставлять помещение пустовать месяцами подряд.
- Кто отвечает за содержание здания? Будете ли вы иметь дело с фрихолдером или с управляющей компанией? Это очень важно, так как вам нужно убедиться, что они заслуживают доверия и отзывчивы.
- Кто еще живет в доме? Вы будете жить в непосредственной близости от своих соседей, поэтому хорошо бы узнать, кто еще живет в доме. Если у вас много семей, это может заставить вас чувствовать себя более комфортно как семья.
- Какие структурные изменения вам разрешено вносить? Важно знать, сколько у вас свободы для расширения или изменения вещей.
